居間・リビング
物件の特徴
-
バストイレ別
-
室内洗濯機置場
セールスポイント
77㎡超・18.4帖LDKのリノベ角住戸
南西向き7階につき、夕方まで明るく、L字バルコニーからの抜け感も魅力です。
ポイント
浄水器 食器洗乾燥機 浴室乾燥機 エレベーター 全居室フローリング
担当者のコメント
基本情報
- 物件名
- エスリード淀
- 価格
- 2,990万円
- 管理費
- 10,200円
- 修繕積立金
- 16,800円
- 間取り/詳細
- 3LDK
- 建物面積
- -
- バルコニー面積
- 21.59㎡
- 種別/構造
- 中古マンション/鉄筋コンクリート
- 築年月
- 2006年4月（築20年）
- 所在階
- 7階/8階建
- 方角
- -
- 土地権利
- 所有権
- 借地料
- -
- 用途地域
- 準工業
- 総戸数
- 79戸
- リフォーム
-
2026年7月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室
- リノベーション
- その他条件
詳細情報
- 設備条件
-
- 日当たり良好
- リフォーム済
- 室内洗濯機置場
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- ２面バルコニー
- コンロ２口以上
- 食器洗い乾燥機
- システムキッチン
- 電気コンロ
- コンロ３口
- バス・トイレ別
- 設備(その他)
-
-
-
- 駐車場/月額
- 空無/-
- 土地権利
- 所有権
- 国土法届出
- 不要
- 用途地域
- 準工業
- 戸数
- 79戸 / -
- 管理形態
- 管理会社に一部委託
- 管理員の勤務形態
- 日勤
- 管理会社
- エスリード管理
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
- 物件番号
- 104402688
- 情報更新日
- 2026年11月09日
- 更新予定日
- 2026年11月23日
-
保育園
淀さくら保育園
971ｍ（13分）
-
小学校
明親小学校
1391ｍ（18分）
-
中学校
大淀中学校
1338ｍ（17分）
-
スーパー
ザ・ダイソー スーパーイワキ淀店
873ｍ（11分）
-
スーパー
フードネットマート淀店
896ｍ（12分）
-
スーパー
フレスコ 淀駅店
964ｍ（13分）
-
コンビニエンスストア
ローソン 淀木津町店
75ｍ（1分）
-
コンビニエンスストア
セブンイレブン 淀下津町店
445ｍ（6分）
-
総合病院
金井病院
408ｍ（6分）
-
銀行
京都銀行淀支店
972ｍ（13分）
近隣の物件
エスリード淀
2,990万円
10,200円
3LDK（77.92㎡）
■18.4帖LDK×角住戸
ダイニング・ソファ・子どものプレイスペースを分けても圧迫感が少ない広さ。来客時も散らかりが見えにくい間取り。
■L字バルコニー21.59㎡
洗濯物＋布団＋子どもの外遊び道具までしっかり置けるサイズ感。南西向き7階で風通しも良好。
■“見えない部分”までリフォーム
キッチン交換だけでなく、配管更新予定。中古マンションで不安になりやすい水回り面を先回りでカバー。
━＊注意ポイント＊━
■駅徒歩13分
毎日の通勤では少し距離を感じます。ただし徒歩1分のバス停利用が可能で、価格を抑えながら“70㎡超×リノベ済”を叶えられる点は大きなメリット。
■築20年
新築と比較すると築年数は経過しています。ただ、その分価格が現実的で、さらに水回り・内装・配管まで刷新予定。購入後の追加コストを抑えやすい内容です。
━＊間取りの解説＊━
LDKを中心に、6帖・5.7帖・5.1帖の洋室を配置。
主寝室＋子ども部屋＋在宅ワーク部屋まで確保しやすい3LDKです。
対面キッチンからLDK全体が見渡せるため、料理中も子どもの様子を確認可能。