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【戸建(売買)】京都市伏見区の一覧

久我森の宮町

物件

久我森の宮町

3,498万円

京都府京都市伏見区久我森の宮町8-65

京阪本線「中書島」駅バス23分神川小学校前停歩4分

近鉄京都線「竹田」駅バス22分神川小学校前停歩4分

東海道本線「長岡京」駅バス21分神川小学校前停歩3分

外観パース

価格: 3,498万円

間取り/建物面積: 4LDK/101.85㎡

所在地: 京都府京都市伏見区久我森の宮町8-65

築年: 2026年2月(予定)

駐車: 有(2台)

交通

京阪本線「中書島」駅バス23分「神川小学校前」停歩4分

近鉄京都線「竹田」駅バス22分「神川小学校前」停歩4分

東海道本線「長岡京」駅バス21分「神川小学校前」停歩3分

物件の特徴

TVモニタ付きインターホン
カウンターキッチン
浴室乾燥機

セールスポイント

小学校徒歩4分。車2台×18.5帖LDK。子育て家族の新築4LDK♪

ポイント

緑豊かな住宅地　システムキッチン　全居室収納　トイレ２ヶ所　ウォークインクロゼット2ヶ所

担当者のコメント

━＊おすすめポイント＊━
POINT 1｜18.5帖LDK＋カウンター付きDEN
家族が集まるリビングを確保しながら、キッチン横に別の作業スペースも。子どもの宿題を見守ったり、仕事用のパソコンを置いたり、生活空間と作業場所を分けられます。

POINT2｜夫婦それぞれの車を置ける2台分
通勤用と家族用で車を分けたい家庭にも対応。駅徒歩37分という立地だからこそ、車中心の暮らしを想定する家族にとって駐車2台分は重要な比較ポイントです。

POINT3｜家事を助ける設備と4LDKの部屋数
食器洗い乾燥機、浴室暖房乾燥機、トイレ2か所を採用。2階には7帖・5.7帖×2・4.5帖の洋室があり、主寝室と子ども部屋、仕事部屋など家族構成に合わせて使い分けられます。

━＊購入前に確認したいポイント＊━
デメリット駅まで徒歩37分
電車通勤が中心の家庭には負担になりやすい距離です。

基本情報

物件名: 久我森の宮町

価格: 3,498万円

管理費: -

修繕積立金: -

間取り/詳細: 4LDK
LDK 18.5帖 1室/洋室 5.7帖 2室/洋室 4.5帖 1室/洋室 7.0帖 1室

建物面積: 101.85㎡

土地面積: 31.18坪(103.08㎡)

バルコニー面積: -

種別/構造: 新築一戸建/木造

築年月: 2026年2月（予定）

所在階: -/2階建

方角: 南西

土地権利: 所有権

借地料: -

用途地域: 第一種中高層住居専用

総戸数: -

所在地: 京都府京都市伏見区久我森の宮町8-65

交通

京阪本線「中書島」駅バス23分「神川小学校前」停歩4分

近鉄京都線「竹田」駅バス22分「神川小学校前」停歩4分

東海道本線「長岡京」駅バス21分「神川小学校前」停歩3分

リフォーム

リノベーション

その他条件

詳細情報

設備条件

日当たり良好
閑静な住宅地
女性向け
新婚さん向け
ファミリー向け
バルコニー
都市ガス
公営水道
公共下水
オール電化
IHクッキングヒーター
コンロ２口以上
食器洗い乾燥機
システムキッチン
対面式キッチン
コンロ３口
追焚機能浴室
浴室乾燥機
温水洗浄便座
トイレ２ヶ所
浴室１坪以上
収納豊富
TVモニタ付インターホン
住戸内覧可能

設備(その他)

駐車場/月額: 有(2台)/-

土地権利: 所有権

国土法届出: 不要

用途地域: 第一種中高層住居専用

取引態様: 仲介

現況: 未完成

引渡し: 相談

物件番号: 105944044

情報更新日: 2026年10月22日

更新予定日: 2026年11月05日

備考: ※売主指定の司法書士有
□住宅ローン関連
●フラット35S（金利A）対応可／適合証明書発行費用220,000円（税込）
●住宅ローン減税ご利用の場合、省エネ基準適合住宅。評価書を取得することによりZEH水準省エネ住宅へ変更可能。
証明書発行費用は下記を参照
省エネ性能評価書132,000円＋住宅省エネルギー性能証明書16,500円＝148,500円（税込）
もしくは、フラット35S（金利A）適合証明書220,000円＋住宅省エネルギー性能証明書16,500円＝236,500円（税込）
●みらいエコ住宅2026事業対応可／申請事務手数料55,000円（税込）
※証明書が必要な方は決済時までに担当営業へお申し付けください。