土地図
セールスポイント
洛西口生活圏の自由設計
「イオンモール京都桂川まで自転車4分圏で、土地＋建物総額を3,000万円台前半に抑えたい。」そんな共働き夫婦に合う1区画です
ポイント
建築条件なし ２駅利用可 ２沿線利用可 ３駅以上利用可 自由設計対応
担当者のコメント
基本情報
- 物件名
- 寺戸町三ノ坪 建築条件無土地
- 価格
- 1,399万円
- 土地権利
- 所有権
- 借地料
- -
- 土地面積
- 47.24㎡
- 地目
- 宅地
- 用途地域
- 第一種住居
- 最適用途
- -
- 総区画数
- -
- その他条件
詳細情報
- 設備条件
-
- 自由設計対応
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- 電気有
- 設備(その他)
-
-
-
- 駐車場/月額
- -/-
- 土地権利
- 所有権
- 国土法届出
- 不要
- 用途地域
- 第一種住居
- 区画数
- - / -
- 管理形態
- -
- 管理員の勤務形態
- -
- 管理会社
- -
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 古家有
- 引渡し
- 相談
- 物件番号
- 104209652
- 情報更新日
- 2026年08月20日
- 更新予定日
- 2026年09月03日
- 備考
- 私道負担面積：9.08㎡別
-
幼稚園
成安幼稚園
420ｍ（6分）
-
保育園
華月つばさ保育園
463ｍ（6分）
-
小学校
第4向陽小学校
364ｍ（5分）
-
中学校
寺戸中学校
40ｍ（1分）
-
公園
笹屋公園
391ｍ（5分）
-
スーパー
新鮮激安市場! 洛西口店
407ｍ（6分）
-
スーパー
フレスコ洛西口駅店
564ｍ（8分）
-
スーパー
イオンフードスタイル東向日店
902ｍ（12分）
-
ショッピングセンター
イオンモール京都桂川店
883ｍ（12分）
-
コンビニエンスストア
セブンイレブン 向日寺戸店
367ｍ（5分）
-
ドラッグストア
V・drug 向日町店
502ｍ（7分）
-
クリニック
洛西口クリニックビル
328ｍ（5分）
-
銀行
京都信用金庫桂川支店
377ｍ（5分）
-
銀行
京都銀行桂川支店
511ｍ（7分）
-
銀行
京都銀行向日町支店
811ｍ（11分）
近隣の物件
寺戸町三ノ坪 建築条件無土地
1,399万円
-（47.24㎡）
・阪急・JRの2沿線4駅利用可
阪急「東向日」徒歩9分、JR「向日町」徒歩12分。夫婦で通勤先が違っても対応しやすい。
・“建築条件なし”で総額調整しやすい
ローコスト〜高性能住宅まで、予算に合わせて建築会社を選択可能。建売の“不要な設備込み価格”にならない。
・イオンモール京都桂川が生活圏
休日の買い物・映画・フードコートまで車不要。子ども連れでも移動負担を減らせる。
・洛西口クリニックビル 徒歩5分
→小児科・内科利用時も移動負担を減らせる。
━＊注意ポイント＊━
・土地面積47.24㎡とコンパクト
→その分、購入総額を抑えやすく、住宅ローン負担を軽減できる。3階建プランなら3LDK＋収納も検討可能。
・接道3.6mで大型車は注意
→駅徒歩圏＋商業施設充実エリアのため、「毎日車必須」の立地ではない。車依存を減らしたい家庭にはむしろ相性が良い。
━＊間取りの解説＊━
14坪台のため、2階LDK＋3階居室プランが相性◎。
例えば——
・1階：玄関＋浴室＋洗面＋主寝室
・2階：15帖前後LDK＋パントリー
・3階：子ども部屋2室＋ワークスペース
という構成なら、【コンパクトでも散らかりにくい家】を実現しやすい。
「広さ」よりも、移動時間を減らし、自分たち仕様で暮らすことを重視する人にハマる土地です。